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认房不认贷是看夫妻双方。认房不认贷是以家庭为单位计算，主要看夫妻双方名下的房产数量。如果夫妻双方名下无房产，那么可以按照首套房的待遇享受贷款利率和首付比例的待遇。如果夫妻一方名下有房产，则不能视作首套房，则不能享受首套房的贷款待遇。当然，认房不认贷的政策对于购房者是利好的，能降低准入门槛和减少费用成本。

落实认房不认贷利好哪些人

1、首次购房者：对于那些没有在过去购买过房产的人来说，他们可以享受相关的首付、利率等优惠政策。这对于想要改善住房条件的家庭来说，无疑是一个好消息。首次购房者不再需要受到过去购房情况的限制，有更多的机会购买理想的住房。

2、想要卖房再购房的人：过去如果曾经贷款买过一套房子，即使打算卖掉这套房子再购买新房，仍然被视为非首次购房者，无法享受相关的优惠政策。而现在，只要名下没有其他房产，仍然可以被视为首次购房者，享受相应的优惠政策。这对于那些希望改善住房条件的人来说，是一个机会。

3、想要投资购房的人：对于那些想要通过购房来投资的人来说，他们也可以受益于认房不认贷政策。过去，如果已经购买了一套房产，想要再购买第二套用于投资的房产，将被视为非首次购房者，无法享受相关的优惠政策。现在，只要名下没有其他房产，你仍然可以被视为首次购房者，享受相应的优惠政策。