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中证网讯（记者 杨皖玉）5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛全体大会五——“构建可持续的不动产金融新模式”论坛上，清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉分析了当前宏观环境，并谈及房地产行业发展新模式。

刘洪玉指出，从社会经济基本面角度看，经济增长速度已经放缓，进入高质量的增长阶段，同时城镇化增速放缓，出现了一批收缩型的城市。政策环境也在发生变化，房住不炒已经形成共识。房地产行业未来趋势将聚焦于两个方面，一是土地财政模式、房企的“三高”模式、房价只涨不跌的预期等可能被颠覆，过度投机的房企将来可能被淘汰，而稳健理性、专业聚焦、诚实守信的优质房企将获得新的发展机会。二是新的技术包括金融科技、房地产科技的应用，将催生一大批新的房地产行业组织形态，比如商用房地产的流动性增加及REITs的提效降本等，使房地产行业慢慢向着高质量可持续的发展模式转变。